Richtige Tilgungsstrategie
Hohe Tilgungssätze bedeuten gleichzeitig einen geringeren monatlichen Verfügungsrahmen. Das ist mittelfristig zwar nicht immer praktisch, auf lange Sicht jedoch kostengünstig. Da das oberste Ziel bei der Inanspruchnahme eines Kredites die vollständige Tilgung bis spätestens zum Rentenalter ist, sollte jedoch eine möglichst effiziente Tilgungsstrategie erarbeitet und festgelegt werden.
Versteckte Kosten
Da viele Banken die vom Darlehensnehmer gezahlten Tilgungsraten nicht sofort von der zu verzinsenden Darlehenssumme abziehen, zahlt der Bauherr Zinsen auf bereits getilgte Schulden. Diese kostensteigernde Wirkung fließt zwar in die Berechnung des Effektivzinssatzes mit ein, jedoch geben diesen die Banken beim Vorgespräch mit einer 1%igen Tilgung an, was noch keine genaue Abschätzung des entsprechenden Nominalzinses zulässt.
Vergleichswerte fordern
Daher sollte man sich bei Verhandlungen mit Kreditinstituten stets einen höheren Tilgungssatz einen vergleichbaren Nominalsatz angeben lassen, welcher zu dem selben Effektivzins führt, den das Angebot mit 1 % Tilgung hat.
Grundsätzlich ist jedoch eine höhere Tilgung in den meisten Fällen ratsam, niedrige Bauzinsen und eine geringere finanzielle Belastung bei Eintritt ins Rentenalter sprechen eindeutig dafür.